第二百八十六章 分歧
曹沫打车赶到约定的餐厅,周晗跟宋雨晴也刚将车停到小楼前的停车场里。
看到曹沫,周晗下车就咂着嘴说道:“呦,怎么还能想到陪我们吃饭啊?我跟雨晴在车里还在猜你会编什么借口呢!”
“啊,”曹沫见宋雨晴抿嘴在笑,摸着后脑勺,问道,“你们在哪里看到我了?”
“我们下午也逛淮海路了,周晗都没有几身替换的衣服……”宋雨晴笑道。
“她那么大只行李箱,没有塞满替换的衣服?”曹沫惊讶的问道。
“那些都是放许久没穿的旧衣,怎么能穿着过年?”周晗说道。
周晗这两年都在热带地区,中途就陪黄鹤斌、陆彦他们去了一趟西班牙考察皇冠水泥制品厂的生产情况,当时的西班牙还是初夏时节,她都没有机会穿绒线衣。
此次被迫陪曹沫回新海时,心情也差,就胡乱准备了几件冬衣塞进行李箱里。
然而人就是奇怪,除了有之前数月共住同一屋檐下的基础外,昨日一番听墙角,也出乎想象的拉近周晗跟宋雨晴的关系。
都到年关了,即便到公司坐班,既没有太多的工作,也没有工作心思,吃过中饭,两人就开车跑到淮海路去逛街了。
“好啊,你们俩翘班加公车私用,我给你们俩记下了!”曹沫小心眼的说道。
这是一家位于淮海路附近的私房菜馆,是一栋民国时期留下来的老别墅建筑,前后|庭院宽阔,草坪有些枯黄、树叶凋零,却有别样的格调。
曹沫陪宋雨晴、周晗走进包厢,看到陈蓉也在座,笑着问:“蓉姨怎么有空跑过来蹭饭?”
“沈济到和熙时,我刚好跟董成鹏谈事情,才顺道一起过来蹭顿饭,”陈蓉说道,“我这一年没有怎么打听卡奈姆的事,你们在那里搞那么大的动作?”
陈蓉虽然也很关注曹沫在卡奈姆的发展,但她想着自己毕竟还是外人,平时在公司里也就正常的打听科奈罗湖工业园、伊波古部落的发展情况,很多的事情还是刚刚坐车时听沈济提及,知道这段时间曹沫在阿克瓦暗中资助民主促进阵线的事,真是吓了一大跳。
“怎么,蓉姨想不想到阿克瓦投资?”曹沫坐下来问道。
“东盛地产要在崇海启动一个项目,需要动用的资金比较多,我还想问你感不感兴趣呢!”陈蓉说道。
曹沫现在正愁手里能用的资金太有限,以致他们在阿克瓦打开大好局面,却没有办法将利益最大化,肯定没有办法抽多少资金参与国内的地产项目,但坐下来总是要找些话题聊。
曹沫跟沈济他身边的未婚妻吴蕴玲寒暄过,坐下来问陈蓉东盛的崇海项目是到底怎么回事。
“小宋,你小姨是不是禹成地产的项目销售经理?”陈蓉侧过头来先问宋雨晴。
“是啊,陈总认得我小姨?”宋雨晴疑惑的问道。
“哦,不认识,崇海的这个项目跟禹成地产有关——我前两天见到周经理时,听她说起你的小姨在禹成地产任职……”陈蓉打开话头,跟曹沫介绍这个项目。
东盛进入地产开发,在国内要算晚的,前期还在办公楼宇的开发上浪费极宝贵的时间跟资金,近年才算是在新海市区勉强站稳脚跟,但下一步想要往新海市周边地区扩张,才发现各地的楼市都已经发展到一定的格局。
相比较国内一线地产商,东盛地产在人员、资金、地方资源等方面都不占优势,与当地的地产公司合作,甚至直接发起项目或公司收购,成为东盛地产往外扩张不可避免的选择。
禹成地产作为建湖的一家民营房企,前些年占得先机,在建湖及附近地方低价拿得一些地,但实力毕竟有限,楼宇开发进展缓慢。
东盛地产与禹成地产的合作就在这样的背景下达成,一个急于往周边地市扩张,一个急需引进战略合作者,加快项目的建设,更尽情的享受美味的地产盛宴。
禹成原先在新海北面的崇海市工业园区内拿了一块住宅建设用地,仅有一百多亩,而崇海市工业园住宅价每平方米才四千左右的均价,东盛往这个项目里注入一亿资金,换得50%的项目权益合作开发,只是很小的一个项目。
在下半年的崇海市班子调整后,新的班子对城市发展提出全新的规划,提出全面融入新海的战略,位于崇海市南部的工业园区,一下子成为崇海市新的城市发展热点。
崇海市政府也主动找到东盛,经过前期五个月的磋商后,东盛与崇海市政府签约战略合作协议,将承接崇海工业园区新城的国际会展中心、奥林匹克体育中心、紫英湖景区等一系列公共设施的建造、运营,以换取新城中心两千亩商业住宅建设用地。
其他项目不提,东盛地产预计在接下来的两年里,要往这个工业园紫英新城项目投入近百亿的资金。
崇海虽然在国内名气不是很大,跟省会城市不能相提并论,产业发展却很好,经济总量甚至要比大多数的中西部省会城市都要高,楼价以及相对应的土地价格,却仅有新海的四五分之一,属于新海周边的地产价值洼地。
丁肇强对这个项目也寄以厚望,东盛地产旗下的项目已经不少,负债率高达80%,他只能多渠道筹措资金。
陈蓉作为东盛的高级副总裁及执行董事,也逃不脱筹资任务。
当然,这个项目本身的盈利前景非常好,陈蓉原本想着问曹沫能不能从卡奈姆调一部分资金,投到这个项目,却没有想到曹沫这次回国也是找增援的。
徐滨这次跟和熙基金闹矛盾,没有沈济在电话里说得那么夸张,但也闹得很不愉快,实际也跟这个项目有关。
丁肇强要求和熙基金未来能拿出十亿资金参与崇海的紫英新城项目。
和熙基金要拿出这么多资金,只有两个途径,一是专门为这个项目募集新的房产信托投资基金,第二是从已投资的股权项目寻求现金回报。
丁肇强将基调定下来,董成鹏自然同时从两个方向着手准备。
天悦贸易五月注册成立,迄今才九个月,然而截止到零六年底,前后注资一亿人民币的天悦贸易盈利就高达超过一亿,加上分销商所缴纳的保证金以及资产折旧提存,账户积存近三千万美元的现金。
关于这笔资金的用途,曹沫跟沈济就讨论过好几回,都没有拿定主意。
而徐滨作为天悦具体的执行人,却还是想在国内成立新产品研发及测试部门,他不想任何人将这笔资金从天悦的账户上抽走。
得益于嘉陵、华宸等摩托车企业早年的推动,目前国内摩托车行业所涉及到五六百个零部件都有相应的专业厂商,在新海及周边省市构成极其完整的上游产业链。
天悦倘若想绕过华宸,在国内成立摩托车整车设计部门,然后与上游的零部件供应商合作,生产天悦所需的专用零部件,再运往卡奈姆的科奈罗湖工业园进行组装,这条路是能走得通的,也不难实现。
徐滨有这样的想法,主要是华宸在新的产品研发上太不思上进了。
徐滨找曹沫谈过这事,曹沫手里现在太缺资金,也非常犹豫,就让他先找和熙沟通,看和熙这边有什么想法。
赵新宇虽然代表和熙基金出任天悦的董事,但涉及到天悦后续的发展,他就偷了一个懒,让徐滨借回国的机会,直接找和熙的投后部门沟通。
正赶上和熙基金正千方百计的想着从已投项目上回收现金,负责跟着天悦投后的一名经理,对摩托车行业发展有他的见解。
他认为这在国内已经是竞争激烈却正处于不断萎缩中的行业,而天悦在西非市场一下子都快做到极致,接下来好好巩固西非市场就好了,至于徐滨想要开发运动型、竞技型中高档摩托车,这名投后经理更是嗤之以鼻,认为徐滨太理想主义了。
欧美的摩托车企,在运动型、竞技型高端摩托车上的技术积累太强了,天悦才组建大半年的时间,而且以销售为主,所谓的组装工厂都不能称得上产业基础,现在竟然要奢望迈入摩托车最顶端的研发领域,在那名投后经理眼里,无疑是异想天开的一件事。
再说了,中国竞技型、运动型等中高端摩托车市场非常的狭窄,而在西非地区,压根儿就没有市场。
双方的理念差那么大,徐滨虽然转销售了,但他骨子里是非常强硬的一个人,谈着谈着,气氛就不对劲了,最后还是沈济出面斡旋。
虽然沈济、陈蓉没有提及,曹沫觉得应该是董成鹏不认可徐滨的理念,又急于从天悦回拢一部分资金,才让投后部门一名经理出面推搪徐滨。
“和熙迫切想到得到回报,我个人想筹资承接和熙的那部分股权,以便他们退出……”徐滨看向曹沫问道。
“和熙前后就投了一千多万,但想要他们退出,就不是这个价了,你真打算直接跟他们谈吗?”曹沫问道。
和熙退出的话,曹沫跟沈济有优先权,但徐滨坚持想要他与徐立峥、周建明的团队承接这部分股份,曹沫肯定也不会跟他们争,但和熙这时候就算愿意退出,价格肯定会远远高过当初的注资。
“我跟立峥聊过了,要是和熙退出价码不高过四千万的话,我们两个人可以试一试。”徐滨说道。
天悦的管理团队里,徐滨与徐立峥两人是核心,持股自然也要比周建明、肖军高得多。
曹沫看向沈济,沈济说道:“我并不觉得高端运动型、竞技型摩托车,真存在多大的技术壁垒,我觉得可以一试……”
沈济在东盛任职多年,甚至比曹沫,跟徐滨、徐立峥有更多的共同语言,更倾向夯实天悦的产业基础,而不是更多的停留在贸易层次上。
再说,他个人并没有什么急需要用的钱,不需要急于从天悦索求什么回报。
曹沫朝徐滨点头说道:“你们愿意冒这个险,我现在手头资金比较紧张,暂时不能支持你们太多,但未来两年内,我可以不从天悦抽走一分钱的红利……”
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