随行的工作人员安排住普通客房，丁肇强、葛军、钱文瀚入住都是豪华套房，还分别安排在不同的别墅楼里。

曹沫本来就是带着宋雨晴、周晗，跟沈济、吴蕴玲小夫妻俩来度假的，也不确定要在崇海住几天，自然是住同一栋别墅楼里。

陈繁亲自负责照顾丁肇强一行人的起居；曹沫、沈济他们住到另一栋别墅楼里，则是田臻跑前跑后，确认不会出什么岔子。

苏秀虽然在崇海市里买了房子，但这么晚了，自然就直接陪雨晴住在酒店。

一切都安顿好，田臻则往宿舍楼那边走去——东盛跟鹏华度假酒店长期合作，也包下三栋别墅楼作为陈繁、田臻等中高级员工的宿舍用。

“田臻……”

曹方明、曹丽父女从半道路灯照不到的阴影里串出来，吓了田臻一跳。

“你们没离开崇海了，怎么还在这里？”田臻警惕的问道。

虽然她心底特反感曹沫装腔作势的样子，但曹沫今天在董事长丁肇强以及钱文瀚、葛军这等人物面前谈笑风生的样子，她吃饱撑着再去得罪曹沫？

“我们本来下午要回新海，后来看你们董事长丁肇强的车开往营销中心，就又回鹏华住下了——你们董事长今天也住鹏华？”曹方明问道。

“你们想做什么？你假借陈董的名义约陈繁吃饭，陈繁下午都骂过我了，你们不要再给我搞麻烦了，我可不想好好的工作都搞丢掉。”田臻怀疑曹方明压根就在暗中盯着他们一举一动，虽然她出国读书好几年，左邻右舍发生过哪些事情都不是很清楚，但她也没有兴趣打听曹方明跟曹沫叔侄俩到底发生了什么竟然见面跟死仇似的。

“曹沫是不是住前面那栋楼？”曹方明问道。

“我不知道，你别问我……”田臻说道。

她既不想再跟曹方明、曹丽父女有任何交集，也不想帮曹沫拦下曹方明父女，她假装什么事都不知道，就径直往宿舍区那边走过去，想着这边真要闹腾起来，自有人去处理，跟她无关就行。

田臻走回到宿舍楼，看到集团地产部副总，同时也是紫英湖项目的直接负责人陈志还没有休息，这时候跑到宿舍楼前面的草坪上，正跟陈繁站那里抽烟说话。

“陈总，还没有休息？”田臻招呼道。

“沈总跟曹沫那边都安排好了，没有出什么岔子吧？”陈志问道。

“就安排他们住下，能出什么岔子？”田臻进东盛地产就跟着陈志，在陈志面前说话也就较为随意，“对了，陈总，曹沫在非洲到底做了什么，就连董事长都很器重他的样子？”

“这个，你们就不要瞎打听了。”

陈志虽然跟曹沫起过冲突，还三番屡次的被曹沫搞得很没面子，但东盛地产是丁肇强直接出任总裁，陈志等几名副总裁都是他嫡系的左膀右臂，他还了解很多内幕，也清楚丁肇强这次安排的意图。

丁肇强为资金的事，竟然有求于东盛曾经的一名普通员工，甚至为此还花了一番心思，怎么都是有损颜面的。

陈志怎么可能大嘴巴，在手下人面前瞎说这些事？

田臻待要进楼，想想曹沫那边真要闹腾起来，而陈志、陈繁知道她没有劝阻，很可能又要责备她，犹豫着说道：“我刚从沈总那里过来，看到曹方明好像又要去找曹沫？”

“曹方明是谁？”陈志问道。

“这个人是曹沫的叔叔，今天借陈董的名义约我们见面，但被曹沫撞上后赶走了，好像他们叔侄间有很深的间隙，”陈繁犹豫说道，“按说这是他们叔侄间的事情，我们也不好插手……”

“胡闹，你们快去将人拦下来！”陈志将烟头直接扔草坪捻灭掉，问道，“曹沫他们住哪栋楼，你们快带我过去！”

照道理来说，曹沫跟他叔之间的恩怨是家事，但要是真闹腾起来，曹沫夜里就离开鹏华度假酒店，董事长的这个局还要怎么进行下去？

虽然陈志对曹沫成见很大，但一边走还一边声色俱厉的质问陈繁、田臻：“你们是不是对曹沫有什么成见，曹沫今天是董事长的客人，你们不想在东盛干了？”

见陈志话说得这么重，陈繁、田臻都吓一跳，跑起来往曹沫他们住的那栋楼赶去。

曹方明走到曹沫住的别墅楼，犹豫了好一会儿，还是抹不下脸去敲门，与女儿曹丽往回走时，被陈志他们截住。

“曹总是吧？曹沫现在是我们董事长的客人，希望你不要骚扰他！”陈志听说过陈蓉跟曹沫家的一些旧事，不客气的截住曹方明说道。

陈志不认识曹方明，但曹方明认得陈志。

陈志才是紫英湖项目的直接负责人，也是他负责跟崇海市政府对接，曹方明最初的想法就是请陈志出面帮忙，没想到他急冲冲的奔跑过来，语气不善的禁止他去接触曹沫？

曹方明这时候当然不敢说他叔侄间的事轮不到外人插手之类的气话，讪笑道：“怎么会，我们凑巧今晚也住这里，夜里睡不着出来散散步……”

看着曹方明父女离开，陈志吩咐陈繁道：“你安排两个人，在附近别墅楼里开个房间守着，要有什么动静随时处理——要是今晚将曹沫惊走了，我保不住你。”

陈志说罢也先回去休息了，陈繁、田臻面面相觑的站在那里。

陈繁也是这么大项目公司的堂堂副总裁，特别紫英湖项目比国内目前绝大部分地产公司都要大，他不可能留在这里给曹沫守夜吧？

“我喊顾助理他们过来看着……”田臻说道。

陈繁回头看到一眼远处还亮着灯的别墅楼，将事情交给田臻，他也回去睡觉了。

…………

…………

陈志回到他们下榻的别墅楼，看到丁肇强跟董成鹏都还没有睡下，正坐二楼客厅外的露台上饮茶，坐过去，说道：

“今天看钱文瀚、葛军的反应，都没有流露出什么意思啊……”

“他们既然没有回崇海，我们就有争取的希望，”丁肇强说道，“关键还是曹沫的态度，要是曹沫答应出一部分资金，钱文瀚、葛军应该多少会参与一下……”

“曹沫对钱文瀚、葛军的影响真有那么大？”陈志有些疑虑的问道。

“钱文瀚对非洲的投资比较感兴趣，新海金业从伊波古矿业接手一座金矿，钱文瀚直接接手那家小航运公司的一部分股份，应该只是他们初步的合作……”丁肇强说道。

不管怎么说，他从沈济那里追问过来的话，还是有可信度的。

目前曹沫在非洲已经打下根基，钱文瀚他们想要大手笔在非洲投资，迫切需要跟曹沫的合作，这时候要是曹沫表态参与对东盛的投资，钱文瀚多多少少也会参与进来。

再说了，丁肇强并没有想钱文瀚直接用他自己的钱。

只要葛军同意在东江证券为东盛地产专门发行一款信托产品，钱文瀚象征性的投一部分资金到这个信托产品里做个示范，募集十数二十亿的资金不会是什么大问题，就能在相当程度上缓解东盛此时的资金饥渴。

“哦，对了，曹沫的叔叔今天也住鹏华……”陈志觉得有必要将曹方明的事说给丁肇强知道，就将刚才的事情说出来。

“嗯，你处理是对的，至少不能让曹沫找到借口溜走。”丁肇强不关心曹沫的家事，就担心这事真闹腾起来，会不会给曹沫找到借口溜走；曹沫一走，钱文瀚、葛军那里就难谈了。

特别倘若叫钱文瀚、葛军知道曹沫心里对东盛早就有所不满，整件事就更有可能黄掉。

丁肇强也觉得陈志安排人盯着那里，不让曹方明接触曹沫是对的。

“好吧，我们也休息吧，明天还要起早拉钱文瀚他们先打一场球活动筋骨……”丁肇强站起身来，跟董成鹏、陈志说了一起，就先回他楼上的房间休息了。

“曹方明这次到底为什么事跑崇海来，还假借陈蓉的名义跟陈繁他们拉关系？”看到丁肇强上楼，董成鹏看似无意的问陈志。

“我也不是特别清楚，好像是曹方明跟崇海的一家厂商订了一批货，现在又想我们这边出面帮忙说项，能解除合约拿回定金——具体我明天找陈繁再问问。”陈志说道。

“嗯，你问清楚告诉我一声。”董成鹏站起来跟陈志各自回房间休息。

…………

…………

第二天一早，丁肇强拉着钱文瀚、葛军到江边球场打球；曹沫球杆都握不标准，肯定没有兴趣陪着瞎跑，就与几个女孩子拉着沈济到崇海市中心较为出名的四宜楼吃早点，然后上午就在崇海市的老城区里闲逛。

崇海西北侧的新城区启动建设才四五年的样子，老城区这边改造才刚刚启动，难免会显得凌乱，远不及新海几大商圈富有时代感。

从各个角度也能看到崇海经济发展，不及新海，却也蕴藏着欣欣向荣的活力。

当然，曹沫心想他这也许是在非洲待太久了，被非洲当前落后、混乱的现状拉低了期待值，反而对国内的经济现状缺乏敏锐的判断，心想他回国期间，应该尽可能到处走走，而不是都窝在新海。

临到中午，陈志、陈繁几次打电话过来，曹沫则与沈济他们赶回鹏华度假酒店用餐。

下午大家先去参观了紫英湖在建的几个项目工地。

崇海市政府对东盛最主要的要求，就是尽快先将一部分商业文娱体育等设施建成，之后再开工建设住宅部分，这样也是为了更快的促进紫英湖区域成熟起来。

不能先建设销售周期短且快的住宅部分，而同时全民健身中心、国际会展中心、国际会议中心、东堤商业街以及五星级酒店等部分建成后，东盛将持有这些物业自营，这种种方面都加剧了东盛的资金压力。

其中不说，仅自持经营的这些商业物业，至少就好积压东盛近百亿的资金。

不过，东盛地产想跻身一流地产商，综合开发、运营能力要得到体现，这些都是要咬牙迈过去的坎——没有大规模的自持物业，谈什么综合开发、运营能力，总不能还停留在传统的建房子、卖房子的节奏上吧？

参观过项目建设工作以及自营物业的公司筹备情况，众人又乘车赶到崇海城市建设规划展览馆参观，了解崇海整体的城市建设及产业发展情况，回到鹏海度假酒店用餐时已经是暮色四合。

钱文瀚、葛军都没有那么清闲，今天夜里肯定不能再留在崇海，有些实质性的事在夜里的酒桌上就需要谈起。

陈繁这边也是刻意安排了不同的包厢用餐。

除了随行工作人员外，吴蕴玲、宋雨晴、周晗几个女孩子也是单独安排一个包厢用餐，陈繁、田臻拉着苏秀负责招待——苏秀哪里知道董事长丁肇强此行的意图，就是看到曹沫被丁肇强他们拉去另一个包厢，心里既是困惑又是震惊。

另外一个包厢，陈繁都没有资格作陪，而是丁肇强、钱文瀚、葛军以及沈济、曹沫在里面，由董成鹏、陈志两人作陪。

苏秀当然能想到这么安排，是方便丁肇强他们谈些事情，又以免落入太多人的耳中。

苏秀昨天夜里还将曹沫当职业赌徒呢，这会儿心里又迷惑了，曹沫真要是职业赌徒，陪着丁肇强他们玩可以，但有资格听丁肇强跟钱文瀚这样的人物一本正经的谈事情？

苏秀怎么想怎么奇怪，都怀疑雨晴并没有跟她说实话……

…………

…………

这时候天色还没有完全暗下来，还有一抹火烧云横陈在暗沉的江面之上，窗户打开，凉风吹动窗帘。

丁肇强亲自打开一瓶茅台，给大家分酒，也很直截了当的进入主题，说道：

“东盛地产正处于爬上新台阶的关键口，对资金的需求比较大——都说衣食住用，钱总是新海的投资大咖，应该很清楚国内经济发展到这一阶段，接下来必然加大推动城镇化发展，提高城镇化率，加上富裕起来的国人对家的观念比较执着，都将促使地产行业有更大的发展空间。崇海作为新海周边最具发展潜力的城市之一，楼市虽然也突飞迅猛的狠涨了几年，但不要说新海了，相比江南的几个地级市，还是要滞后一些，可以说是值得挖掘的价值洼地……”

钱文瀚接过分酒杯，闻着酒香，附和的夸赞了几句崇海的发展潜力，但他跟葛军都无意将话往实处说。

夸地产行业发展潜力，夸崇海有地理优势，谁不能扯上半天啊？

“曹沫，你觉得东盛的紫英湖项目怎么样，你现在手里资金不少啊，想不想在崇海也做些投资……”丁肇强在曹沫面前还是有倚老卖老的心理优势。

“问我的意见啊？”

曹沫接过一小壶酒，先给桌前的酒盅满上，说道，

“我这几年都在非洲，对国内的情况了解还真不多，要我说，那是真说不好，丁总你考住我了。不过啊，我相信丁总的眼光肯定错不了，丁总要是愿意给我这个机会，我闭着眼睛投一些钱进来跟着大家一起吃香的喝辣的——虽说非洲那边很多事也需要资金，但挤还是能挤出来一些来的……”

虽然下午的参观过程中，没有直接提到融资这个话题，但董成鹏、陈志下午都紧跟着葛军，曹沫也能想到丁肇强更多还是想借东江证券的渠道，发行一款信托基金缓解当前的资金压力，然后他跟钱文瀚对紫英湖项目的投资，也都装入这个信托基金里。

宋雨晴集中两天信托，跟他讲解了有关信托的内容，他现在对一些概念性的东西，也有一个初步的了解。

作为结构性信托基金产品，资金通常都分优先级跟劣后级。

比如说葛军、钱文瀚这次答应丁肇强的合作请求，利用东江证券发行信托基金，所募集的优先级资金，通常会承诺给予7%或者更高的固定年化收益率，风险相对较低，但收益率也是固定的。

他跟钱文瀚肯定看不上这点固定收益，他们的资金以及东江证券自身的资金，肯定会放入劣后级。

劣后级是则浮动收益，是为优先级兜底的。

倘若这款信托基金发生投资亏损，首先是要由劣后级资金承担；等劣后级资金都亏完了，才会伤及优先级资金的收益及本金部分。

当然，信托基金有比较大的投资收益后，劣后级资金的收益也会相应的放大。

比如东江发行这款信托基金之后，将募集来的资金以12%甚至更高的年化利率拆借给东盛地产，在扣除一定比例的管理费等运营成本之后，优先级资金是没有办法享受这多出来的利息差，而是都归为劣后级资金的收益。

整个信托项目最终能顺利的运营下来进行结算，参与劣后级投资，年化收益差不多都能保证在20%到30%之间——具体还跟信托基金之中优先级及劣后级的资金比例也直接相关。

正常说来，只要投资标的靠谱，这也算是颇为不错的投资产品了。

不过，曹沫现在已经了解到钱文瀚他们的资本运作思路，便知道钱文瀚这次真要插一脚进来，肯定不会简简单单让丁肇强牵着鼻子走就是了。

曹沫不想说破这点，也不想被丁肇强利用来对钱文瀚施压，以致他凭白无故的欠钱文瀚一个人情，但他同样也得念着这几年跟东盛合作着实受到的帮助。

所以，他的表态就是闭着眼睛参与，但具体怎么合作，丁肇强你跟钱文瀚、葛军商议；甚至他拿多少资金进来参与，也要看丁肇强跟钱文瀚最后商议的合作模式再说。

曹沫滑不溜湫，丁肇强拿他没辙，便一边喝酒一边将攻克的重点重新放到钱文瀚的身上。

葛军却更是简单，无论是他，还是东江证券的自有资金，也只能装进信托基金的劣后级资金池中，不可以做其他的关联交易。

酒过半巡，才聊到东盛地产的上市问题上来。

很显然钱文瀚也更关心这事。

在新鸿提炼厂被新海金业收购之后，钱文瀚他自己就不怎么涉及实业，主要精力都侧重到投资上——紫英湖项目确实不错，他也认可丁肇强对国内地产行业的发展判断，但关键还是要怎样合作，才能叫他的收益最大化？

介入东盛地产的上市中去，无疑是投资收益最大化的绝佳途径。

这一波牛市，房地产上市公司的股价，跟随股指差不多都有六七倍的暴涨。

要投东盛地产可以，但钱文瀚还是希望以增资入股的方式，直接换取一部分东盛地产的股票——这么一来，他不仅能正常享受东盛地产成长的红利，等东盛地产上市后，在下一波牛市中减持股票，收益绝对要比参与劣后级信托基金高得多。

而以他的身家，目前也是更看重长周期的投资。

说到东盛地产想在国内上市，无非就几种方式：一是由上市公司东盛集团定向增发股票，收购东盛地产，实现东盛的整体上市；一是单独向证监会申请独立上市，还有一个就收购一家壳上市公司将东盛地产装进去。

国内对公司上市申批很是严格，不管哪种方式想要实现地产资本成功上市，都不是一件容易的事，目前东盛三条路线都同时有在推进。

他们这些人喝掉三瓶茅台，钱文瀚才明确表示他可以拿一部分资金出来，但他想对东盛地产作股权投资，换取3到5%的持股比例，而不是将手头有限的资金拆直接借给紫英湖项目部；东江证券成立新的信托基金募集资金拆借给东盛地产，则是这之后的事情……


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